Τι έξοδα πρέπει να υπολογίζετε κατά την ενοικίαση ή αγορά ακινήτου?

Η ενοικίαση ή αγορά ενός ακινήτου είναι μια σημαντική απόφαση που συνοδεύεται από διάφορα έξοδα, τα οποία πρέπει να γνωρίζετε και να υπολογίσετε σωστά. Πέρα από το αρχικό ποσό ενοικίου ή αγοράς, υπάρχουν επιπλέον έξοδα που μπορούν να επηρεάσουν τον προϋπολογισμό σας. Παρακάτω παρουσιάζουμε αναλυτικά όλα τα κόστη που πρέπει να λάβετε υπόψη.

1. Κόστη Κατά την Ενοικίαση Ακινήτου

1.1 Ενοίκιο και Εγγύηση

• Μηνιαίο Ενοίκιο:
  Το ποσό που συμφωνείται με τον ιδιοκτήτη για τη χρήση του ακινήτου.
• Εγγύηση:
  Συνήθως ισούται με 1-2 μηνιαία ενοίκια και επιστρέφεται στο τέλος της μίσθωσης, εφόσον δεν υπάρχουν φθορές ή οφειλές.

1.2 Κοινόχρηστα και Λογαριασμοί

• Κοινόχρηστα:
  Τακτικές χρεώσεις για τη συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων (ανελκυστήρες, καθαρισμός, φωτισμός).
• Λογαριασμοί ΔΕΚΟ:
  Πληρωμές για ρεύμα, νερό, φυσικό αέριο ή πετρέλαιο θέρμανσης και σύνδεση ίντερνετ.

1.3 Μεσιτική Αμοιβή

• Αν συνεργάζεστε με μεσίτη, η αμοιβή του συνήθως ισούται με ένα μηνιαίο ενοίκιο (+ΦΠΑ).

1.4 Μεταφορικά Έξοδα

• Κόστος μεταφοράς των επίπλων και άλλων προσωπικών αντικειμένων.

2. Κόστη Κατά την Αγορά Ακινήτου

Η αγορά ενός ακινήτου συνοδεύεται από περισσότερα και συχνά μεγαλύτερα κόστη, τα οποία πρέπει να υπολογίσετε προσεκτικά.

2.1 Τιμή Αγοράς

• Το βασικό ποσό που καταβάλλεται στον πωλητή, συνήθως το μεγαλύτερο κόστος στη διαδικασία.

2.2 Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου

• Ποσοστό:
  Ο φόρος υπολογίζεται στο 3% της αντικειμενικής ή συμβολαιογραφικής αξίας του ακινήτου (όποια είναι υψηλότερη).
• Εξαιρέσεις:
  Αν αγοράζετε πρώτη κατοικία, μπορεί να ισχύουν φορολογικές απαλλαγές.

2.3 Συμβολαιογραφικά Έξοδα

• Ο συμβολαιογράφος αμοίβεται με ποσοστό περίπου 0,8%-1% επί της αξίας του ακινήτου.

2.4 Έξοδα Υποθηκοφυλακείου/Κτηματολογίου

• Τα έξοδα μεταγραφής του ακινήτου κυμαίνονται από 0,5%-0,7% της αξίας.

2.5 Δικηγορικά Έξοδα

• Συνιστάται η συνεργασία με δικηγόρο για τον έλεγχο των τίτλων ιδιοκτησίας και τη διασφάλιση της νομιμότητας της συναλλαγής.
  • Το κόστος κυμαίνεται από 1%-1,5% της αξίας του ακινήτου.

2.6 Τεχνικός Έλεγχος και Βεβαιώσεις

• Μηχανικός:
  Κόστος για την έκδοση βεβαίωσης μηχανικού (αν το ακίνητο είναι νόμιμο και χωρίς αυθαίρετες κατασκευές).
• Ενεργειακό Πιστοποιητικό (ΠΕΑ):
  Απαραίτητο για τη μεταβίβαση ακινήτου. Το κόστος κυμαίνεται από 1-2 €/τ.μ.

2.7 Προκαταβολές και Χρηματοδότηση

• Προκαταβολή:
  Συνήθως απαιτείται προκαταβολή 10%-20% της τιμής πώλησης.
• Στεγαστικό Δάνειο:
  Αν χρηματοδοτήσετε την αγορά με δάνειο, υπολογίστε:
  • Έξοδα προέγκρισης και έγκρισης δανείου.
  • Επιτόκιο και μηνιαίες δόσεις.

3. Επιπλέον έξοδα για Ιδιοκτήτες

Είτε πρόκειται για ενοικίαση είτε για αγορά, οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να λάβουν υπόψη επιπλέον έξοδα.

3.1 Συντήρηση και Επισκευές

• Τακτική συντήρηση του ακινήτου για να παραμείνει λειτουργικό και ελκυστικό.
• Έξοδα για επισκευές φθορών.

3.2 ΕΝΦΙΑ (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων)

• Ετήσιος φόρος ιδιοκτησίας, που εξαρτάται από την αντικειμενική αξία και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου.

3.3 Ασφάλιση Ακινήτου

• Αν και προαιρετική, η ασφάλιση προστατεύει την περιουσία από φυσικές καταστροφές ή άλλα απρόοπτα.

Συμβουλές για Βέλτιστη Διαχείριση Κόστους

1. Προϋπολογισμός:
   • Δημιουργήστε έναν λεπτομερή προϋπολογισμό που περιλαμβάνει όλα τα παραπάνω έξοδα.
2. Διαπραγμάτευση:
   • Συζητήστε με τον ιδιοκτήτη ή πωλητή για πιθανά περιθώρια μείωσης του κόστους.
3. Ενημέρωση:
   • Συμβουλευτείτε επαγγελματίες (μεσίτες, δικηγόρους, μηχανικούς) για να αποφύγετε απρόβλεπτα έξοδα.

Συμπέρασμα

Η ενοικίαση ή η αγορά ενός ακινήτου συνοδεύεται από μια σειρά από έξοδα που πρέπει να γνωρίζετε για να αποφύγετε εκπλήξεις. Με καλή οργάνωση, σωστή πληροφόρηση και κατάλληλο σχεδιασμό, μπορείτε να διαχειριστείτε αποτελεσματικά τον προϋπολογισμό σας και να κάνετε μια επιτυχημένη κίνηση στον τομέα των ακινήτων.