Τι είναι το προσύμφωνο;

Το προσύμφωνο είναι μια προκαταρκτική συμφωνία μεταξύ δύο μερών (π.χ. αγοραστή και πωλητή) που δεσμεύονται να συνάψουν στο μέλλον ένα κύριο συμβόλαιο, όπως πώλησης ενός ακινήτου. Πρόκειται για έγγραφο που καθορίζει τις βασικές προϋποθέσεις και όρους της τελικής συμφωνίας και έχει νομική ισχύ υπό συγκεκριμένες συνθήκες.

Βασικά Χαρακτηριστικά του Προσυμφώνου

1. Δεσμευτικός Χαρακτήρας:
   • Αν και δεν ολοκληρώνει τη μεταβίβαση, δεσμεύει τα μέρη για την υπογραφή του κύριου συμβολαίου.
2. Περιεχόμενο:
   • Περιλαμβάνει στοιχεία όπως:
     • Τα συμβαλλόμενα μέρη (αγοραστής και πωλητής).
     • Το αντικείμενο της συμφωνίας (π.χ. ακίνητο).
     • Η τιμή πώλησης.
     • Οι όροι και οι προϋποθέσεις για την υπογραφή του κύριου συμβολαίου.
     • Πιθανές ρήτρες για μη τήρηση της συμφωνίας.
3. Σύνταξη:
   • Συνήθως συντάσσεται από συμβολαιογράφο, ειδικά όταν αφορά ακίνητα, ώστε να διασφαλίζεται η νομιμότητα και η σαφήνεια της συμφωνίας.
4. Καταβολή Προκαταβολής:
   • Συχνά, συνοδεύεται από την καταβολή ενός ποσού ως εγγύηση από τον αγοραστή προς τον πωλητή.

Διαδικασία Σύνταξης Προσυμφώνου

1. Νομική Εξέταση:
   • Πριν από τη σύνταξη, ο δικηγόρος του αγοραστή εξετάζει τη νομιμότητα των τίτλων ιδιοκτησίας και αν το ακίνητο έχει βάρη (υποθήκες, κατασχέσεις).
2. Συμβολαιογραφική Σύνταξη:
   • Ο συμβολαιογράφος καταγράφει τους όρους που έχουν συμφωνηθεί.
3. Προκαταβολή:
   • Αν προβλέπεται προκαταβολή, καταγράφεται στο προσύμφωνο το ποσό και οι όροι επιστροφής ή παρακράτησης σε περίπτωση αθέτησης της συμφωνίας.
4. Υπογραφή:
   • Το προσύμφωνο υπογράφεται από τα εμπλεκόμενα μέρη ενώπιον συμβολαιογράφου.

Πότε Χρησιμοποιείται το Προσύμφωνο;

1. Μεταβίβαση Ακινήτων:
   • Όταν οι συμβαλλόμενοι θέλουν να δεσμευτούν για τη μεταβίβαση ακινήτου, αλλά εκκρεμούν διαδικασίες (π.χ. δανειοδότηση, έκδοση πιστοποιητικών).
2. Πολύπλοκες Συμφωνίες:
   • Σε περιπτώσεις που χρειάζεται περισσότερος χρόνος για τη διευθέτηση νομικών ή χρηματοδοτικών ζητημάτων.
3. Προστασία Συμφερόντων:
   • Για να διασφαλιστούν τα δικαιώματα των μερών πριν από την ολοκλήρωση της συναλλαγής.

Οφέλη του Προσυμφώνου

1. Νομική Διασφάλιση:
   • Τα μέρη δεσμεύονται νομικά και αποτρέπεται η αθέτηση της συμφωνίας χωρίς συνέπειες.
2. Προκαταβολή και Διαφάνεια:
   • Η προκαταβολή που καταβάλλεται καθορίζεται και προστατεύεται από τους όρους του προσυμφώνου.
3. Προετοιμασία για το Τελικό Συμβόλαιο:
   • Παρέχεται χρόνος για τη διευθέτηση εκκρεμοτήτων.

Τι Να Προσέξετε

1. Ρήτρες Αθέτησης:
   • Βεβαιωθείτε ότι οι ρήτρες για την αθέτηση της συμφωνίας είναι δίκαιες και διαφανείς.
2. Εξέταση Τίτλων:
   • Ο δικηγόρος του αγοραστή πρέπει να ελέγξει αν ο πωλητής έχει καθαρούς τίτλους ιδιοκτησίας.
3. Προθεσμίες:
   • Το προσύμφωνο πρέπει να καθορίζει σαφείς προθεσμίες για την υπογραφή του κύριου συμβολαίου.
4. Νομιμότητα:
   • Σιγουρευτείτε ότι το προσύμφωνο συντάσσεται από συμβολαιογράφο, για να είναι νομικά έγκυρο.

Συμπέρασμα

Το προσύμφωνο είναι ένα χρήσιμο εργαλείο για τη διασφάλιση των συμφερόντων αγοραστών και πωλητών πριν την ολοκλήρωση μιας συμφωνίας. Ωστόσο, απαιτείται προσοχή στη σύνταξή του, καθώς και συνεργασία με νομικούς και συμβολαιογράφους για την αποφυγή προβλημάτων στο μέλλον.