by Μίνα Γκ. 
Οι νέες αλλαγές στο πρόγραμμα της Golden Visa στην Ελλάδα τέθηκαν σε ισχύ από την 1η Σεπτεμβρίου 2024, εισάγοντας νέες προϋποθέσεις για επενδυτές που επιθυμούν να αποκτήσουν άδεια διαμονής μέσω επένδυσης σε ακίνητα.
Κύριες Αλλαγές:
- Αυξημένα Επενδυτικά Όρια:
- €800,000 Ελάχιστο Επενδυτικό Όριο: Αφορά περιοχές υψηλής ζήτησης όπως η Αττική (συμπεριλαμβανομένης της Αθήνας), Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη, και άλλα τουριστικά νησιά, όπου η επένδυση πρέπει να γίνει σε ακίνητο ελάχιστης επιφάνειας 120 τ.μ. για κατοικία.
- €400,000 Ελάχιστο Επενδυτικό Όριο: Για περιοχές εκτός των παραπάνω τουριστικών κέντρων, το ελάχιστο επενδυτικό όριο είναι χαμηλότερο, ενθαρρύνοντας επενδύσεις στην περιφέρεια.
- Περιορισμοί στην Εμπορική Χρήση Ακινήτων: Οι επενδυτές δεν μπορούν να ενοικιάζουν τα ακίνητά τους μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης (όπως Airbnb), ενώ τυχόν παραβίαση του κανόνα οδηγεί σε πρόστιμο €50,000 και ακύρωση της άδειας διαμονής.
- Ειδικές Προβλέψεις για Επενδύσεις €250,000: Το ποσό των €250,000 εξακολουθεί να ισχύει μόνο για ορισμένες επενδύσεις σε παλαιά εμπορικά ακίνητα που μετατρέπονται σε κατοικίες ή για την αποκατάσταση διατηρητέων κτιρίων, με προϋπόθεση ότι η αποκατάσταση ολοκληρώνεται πριν την αίτηση για τη Golden Visa.
Μεταβατική Περίοδος:
Για επενδυτές που είχαν ξεκινήσει τη διαδικασία με το παλαιό όριο των €250,000, υπάρχει μεταβατική περίοδος μέχρι το τέλος του 2024, με την υποχρέωση ολοκλήρωσης της αγοράς μέχρι τον Απρίλιο 2025, εφόσον έχουν καταθέσει προκαταβολή.
Οι αλλαγές στοχεύουν στη διατήρηση της σταθερότητας στις τιμές ακινήτων σε τουριστικές περιοχές και στην ενθάρρυνση επενδύσεων που ενισχύουν τη μακροχρόνια αξία στην αγορά ακινήτων της Ελλάδας
|