Πλεονεκτήματα της απόκτησης Golden Visa μέσω επένδυσης σε ακίνητα

Η Golden Visa είναι ένα από τα πιο δημοφιλή επενδυτικά προγράμματα στην Ελλάδα, προσφέροντας τη δυνατότητα σε υπηκόους τρίτων χωρών να αποκτήσουν άδεια διαμονής με αντάλλαγμα επένδυση σε ακίνητα. Η διαδικασία είναι απλή, ενώ τα οφέλη είναι σημαντικά τόσο για τον επενδυτή όσο και για την οικογένειά του. Παρακάτω, αναλύουμε τη διαδικασία, τα πλεονεκτήματα και τις λεπτομέρειες που πρέπει να γνωρίζετε για το πρόγραμμα.

Τι Είναι η Golden Visa;

Η Golden Visa είναι μια άδεια διαμονής που παρέχεται σε υπηκόους τρίτων χωρών οι οποίοι επενδύουν σε ακίνητα στην Ελλάδα.

• Κόστος Επένδυσης:
  • Από τον Αύγουστο του 2023, το ελάχιστο ποσό επένδυσης είναι 500.000€ για συγκεκριμένες περιοχές (π.χ. Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη).
  • Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η ελάχιστη επένδυση παραμένει 250.000€.
• Διάρκεια Άδειας:
  • Η άδεια διαμονής ισχύει για 5 χρόνια και ανανεώνεται επ’ αόριστον, εφόσον διατηρείται η επένδυση.

Πλεονεκτήματα της Απόκτησης Golden Visa

1. Δικαίωμα Διαμονής στην Ελλάδα:
   • Οι κάτοχοι της Golden Visa μπορούν να ζουν νόμιμα στην Ελλάδα για όσο διάστημα διατηρούν την επένδυσή τους.
2. Ελεύθερη Μετακίνηση στη Ζώνη Σένγκεν:
   • Η Golden Visa επιτρέπει ελεύθερη μετακίνηση σε όλες τις χώρες της ζώνης Σένγκεν για έως 90 ημέρες κάθε εξάμηνο.
3. Δυνατότητα Οικογενειακής Επανένωσης:
   • Η άδεια καλύπτει επίσης τον/την σύζυγο, τα παιδιά έως 21 ετών και τους γονείς του επενδυτή και του/της συζύγου.
4. Χωρίς Υποχρέωση Μόνιμης Διαμονής:
   • Δεν απαιτείται να διαμένετε στην Ελλάδα για να διατηρήσετε την άδεια διαμονής.
5. Επενδυτική Απόδοση:
   • Η αγορά ακινήτου προσφέρει τη δυνατότητα απόδοσης μέσω ενοικίασης, ιδιαίτερα σε τουριστικές περιοχές.
6. Πρόσβαση σε Υπηρεσίες Υγείας και Εκπαίδευσης:
   • Οι κάτοχοι Golden Visa και οι οικογένειές τους έχουν πρόσβαση στο ελληνικό σύστημα υγείας και εκπαίδευσης.
7. Μακροπρόθεσμη Προοπτική Πολιτογράφησης:
   • Μετά από 7 χρόνια νόμιμης διαμονής, μπορείτε να αιτηθείτε την ελληνική υπηκοότητα, εφόσον πληροίτε τα κριτήρια.

Διαδικασία Απόκτησης Golden Visa μέσω Επένδυσης σε Ακίνητα

Η διαδικασία είναι απλή και διαφανής, αλλά απαιτεί τη συνεργασία με ειδικούς (μεσίτες, δικηγόρους, συμβολαιογράφους).

Βήμα 1: Επιλογή Ακινήτου

• Εντοπίστε το κατάλληλο ακίνητο που πληροί τις απαιτήσεις της επένδυσης.
• Μπορεί να είναι κατοικία, επαγγελματικός χώρος ή οικόπεδο.

Βήμα 2: Έλεγχος Νομιμότητας Ακινήτου

• Ο δικηγόρος σας ελέγχει τους τίτλους ιδιοκτησίας και εξασφαλίζει ότι το ακίνητο δεν έχει νομικά βάρη (υποθήκες, κατασχέσεις).

Βήμα 3: Σύναψη Συμβολαίου και Καταβολή Ποσού

• Υπογράψτε το συμβόλαιο αγοράς με την παρουσία συμβολαιογράφου.
• Καταβάλετε το ποσό της επένδυσης μέσω τραπεζικού συστήματος.

Βήμα 4: Υποβολή Αίτησης για Golden Visa

• Υποβάλετε την αίτηση στην αρμόδια υπηρεσία, προσκομίζοντας:
  • Αντίγραφο συμβολαίου.
  • Απόδειξη πληρωμής.
  • ΑΦΜ και άλλα προσωπικά έγγραφα.

Βήμα 5: Έκδοση Άδειας Διαμονής

• Η άδεια εκδίδεται σε περίπου 2-3 μήνες μετά την υποβολή της αίτησης.

Κόστος και Έξοδα

1. Κόστος Αγοράς Ακινήτου:
   • 250.000€ ή 500.000€ ανάλογα με την περιοχή.
2. Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου:
   • 3% επί της τιμής του ακινήτου.
3. Συμβολαιογραφικά και Δικηγορικά Έξοδα:
   • Περίπου 2%-3% του συνολικού ποσού.
4. Έξοδα Αίτησης Golden Visa:
   • 2.000€ για τον επενδυτή και 150€ ανά μέλος οικογένειας.

Τάσεις και Προοπτικές για Επενδύσεις Golden Visa

1. Αυξανόμενη Ζήτηση από Ξένους Επενδυτές:
   • Η Ελλάδα παραμένει δημοφιλής προορισμός λόγω του ευνοϊκού κλίματος, της γεωγραφικής θέσης και του τουρισμού.
2. Αύξηση Αξίας Ακινήτων:
   • Η αγορά ακινήτων παρουσιάζει σταθερή ανοδική τάση, προσφέροντας επενδυτικές αποδόσεις.
3. Νέες Δυνατότητες μέσω Ενεργειακών Αναβαθμίσεων:
   • Τα ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα αποκτούν μεγαλύτερη ζήτηση, δίνοντας κίνητρα για ανακαινίσεις.

Συμβουλές για Επενδυτές

1. Επιλογή Τοποθεσίας:
   • Επιλέξτε περιοχές με υψηλή ζήτηση, όπως Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Μύκονος ή Κρήτη.
2. Συνεργασία με Επαγγελματίες:
   • Εμπιστευτείτε μεσίτες, δικηγόρους και συμβολαιογράφους για να διασφαλίσετε μια ομαλή διαδικασία.
3. Μακροπρόθεσμη Σκέψη:
   • Η επένδυση σε ακίνητα μέσω Golden Visa είναι ιδανική για όσους θέλουν μακροπρόθεσμη απόδοση και σταθερότητα.

Ετσι λοιπόν η απόκτηση Golden Visa μέσω επένδυσης σε ακίνητα προσφέρει μοναδικά πλεονεκτήματα, από το δικαίωμα διαμονής στην Ελλάδα έως την ελεύθερη μετακίνηση στη ζώνη Σένγκεν. Με σωστή επιλογή ακινήτου και επαγγελματική υποστήριξη, μπορείτε να επωφεληθείτε από μια ασφαλή επένδυση που συνδυάζει προσωπική ευελιξία και οικονομική απόδοση.