Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ): Γιατί είναι υποχρεωτικό;

• Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) είναι ένα έγγραφο που κατατάσσει ένα ακίνητο σε ενεργειακή κατηγορία, από την πιο αποδοτική (Α+) έως την λιγότερο αποδοτική (Η). Είναι απαραίτητο για κάθε συναλλαγή που περιλαμβάνει ενοικίαση, πώληση ή ανακαίνιση ενός ακινήτου, καθώς αποτελεί βασικό εργαλείο για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης και τη μείωση των περιβαλλοντικών επιπτώσεων.

Τι Είναι το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ);

Το ΠΕΑ είναι ένα επίσημο έγγραφο που εκδίδεται από εξουσιοδοτημένο ενεργειακό επιθεωρητή.

• Περιλαμβάνει:
  • Την ενεργειακή κατηγορία του ακινήτου.
  • Εκτίμηση της ετήσιας κατανάλωσης ενέργειας για θέρμανση, ψύξη και ζεστό νερό.
  • Προτάσεις για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του ακινήτου.
• Στόχος:
  • Η μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης.
  • Η ενθάρρυνση για ενεργειακές αναβαθμίσεις σε κτίρια.

Γιατί Είναι Υποχρεωτικό;

Η υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ θεσπίστηκε στο πλαίσιο της ευρωπαϊκής πολιτικής για τη μείωση των εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου. Στην Ελλάδα, η υποχρέωση αυτή απορρέει από τον νόμο 3661/2008 και τις μεταγενέστερες τροποποιήσεις του.

Βασικοί Λόγοι Υποχρεωτικότητας:

1. Διαφάνεια στις Συναλλαγές:
   • Παρέχει πληροφορίες στους αγοραστές ή ενοικιαστές για την ενεργειακή κατάσταση του ακινήτου.
2. Βελτίωση της Ενεργειακής Απόδοσης:
   • Ενθαρρύνει τους ιδιοκτήτες να αναβαθμίσουν τα ακίνητά τους.
3. Νομική Συμμόρφωση:
   • Η μη έκδοση του ΠΕΑ επισύρει πρόστιμα και μπορεί να ακυρώσει τις σχετικές συναλλαγές.

Πότε Είναι Απαραίτητο;

Το ΠΕΑ απαιτείται στις εξής περιπτώσεις:

1. Ενοικίαση Ακινήτου:
   • Για κάθε νέα μίσθωση ακινήτου (κατοικίας ή επαγγελματικού χώρου).
2. Πώληση Ακινήτου:
   • Είναι απαραίτητο πριν την ολοκλήρωση της διαδικασίας μεταβίβασης.
3. Ανακαίνιση ή Κατασκευή:
   • Για κτίρια που ανακαινίζονται σε ποσοστό άνω του 25% ή για νέες οικοδομές.
4. Βραχυχρόνιες Μισθώσεις:
   • Για ακίνητα που καταχωρούνται σε πλατφόρμες όπως Airbnb.

Πώς Εκδίδεται το ΠΕΑ;

Η διαδικασία έκδοσης ΠΕΑ είναι απλή και ολοκληρώνεται από εξουσιοδοτημένο ενεργειακό επιθεωρητή.

Βήματα Έκδοσης:

1. Επικοινωνία με Ενεργειακό Επιθεωρητή:
   • Αναζητήστε πιστοποιημένο επαγγελματία μέσω του μητρώου ενεργειακών επιθεωρητών.
2. Επιθεώρηση του Ακινήτου:
   • Ο επιθεωρητής επισκέπτεται το ακίνητο και καταγράφει τα ενεργειακά χαρακτηριστικά (μονώσεις, κουφώματα, θέρμανση, ψύξη).
3. Υπολογισμός Ενεργειακής Απόδοσης:
   • Με τη βοήθεια ειδικού λογισμικού, ο επιθεωρητής κατατάσσει το ακίνητο σε ενεργειακή κατηγορία.
4. Έκδοση του Πιστοποιητικού:
   • Το ΠΕΑ εκδίδεται και καταχωρείται ηλεκτρονικά στο μητρώο του Υπουργείου Περιβάλλοντος.

Χρονική Ισχύς:

Το ΠΕΑ έχει ισχύ για 10 χρόνια, εκτός αν γίνουν σημαντικές αλλαγές στο ακίνητο.

Κόστος Έκδοσης

Το κόστος εξαρτάται από το μέγεθος και τον τύπο του ακινήτου:

• Διαμερίσματα: 1-2 €/τ.μ.
• Μονοκατοικίες: Περίπου 200-300 €.
• Επαγγελματικοί χώροι: Ανώτερο κόστος λόγω μεγαλύτερων απαιτήσεων καταγραφής.

Οφέλη Έκδοσης ΠΕΑ

1. Βελτίωση της Αξίας του Ακινήτου:
   • Ένα ακίνητο με υψηλή ενεργειακή κατηγορία είναι πιο ελκυστικό για αγοραστές ή ενοικιαστές.
2. Εξοικονόμηση Ενέργειας:
   • Οι προτάσεις του ΠΕΑ μπορούν να μειώσουν τα λειτουργικά έξοδα του ακινήτου.
3. Συμμόρφωση με τον Νόμο:
   • Αποφεύγετε πρόστιμα και νομικές επιπτώσεις.

Ποινές για Μη Έκδοση ΠΕΑ

Η μη συμμόρφωση με την υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ μπορεί να επιφέρει:

• Πρόστιμα που κυμαίνονται από 1.000 € έως 10.000 €, ανάλογα με το μέγεθος του ακινήτου.
• Ακύρωση της ενοικίασης ή πώλησης, αν δεν προσκομιστεί το πιστοποιητικό.

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης είναι απαραίτητο για κάθε ιδιοκτήτη που σκοπεύει να μισθώσει, να πουλήσει ή να ανακαινίσει ένα ακίνητο. Είναι ένα εργαλείο που προάγει τη διαφάνεια στις συναλλαγές και τη βιώσιμη ανάπτυξη, ενώ παράλληλα εξασφαλίζει τη συμμόρφωση με τη νομοθεσία.