Διαδικασία μεταβίβασης ακινήτου: Βήμα-Βήμα

Η μεταβίβαση ενός ακινήτου, είτε πρόκειται για αγορά είτε για πώληση, είναι μια διαδικασία που περιλαμβάνει νομικές, φορολογικές και γραφειοκρατικές υποχρεώσεις. Η καλή προετοιμασία και η σωστή ενημέρωση είναι απαραίτητες για την ομαλή ολοκλήρωση της διαδικασίας. Στον παρακάτω οδηγό εξηγούμε βήμα-βήμα τι πρέπει να γνωρίζετε για τη μεταβίβαση ακινήτου.

1. Εύρεση Αγοραστή ή Ακινήτου

Για Πωλητές:

• Καθορισμός Τιμής:
  • Βασιστείτε σε εκτίμηση ακινήτου από επαγγελματίες ή συγκρίνετε με παρόμοια ακίνητα της περιοχής.
• Προετοιμασία Ακινήτου:
  • Τακτοποιήστε αυθαίρετες κατασκευές, εκδώστε το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) και προετοιμάστε το ακίνητο για επισκέψεις από ενδιαφερόμενους.

Για Αγοραστές:

• Έρευνα Αγοράς:
  • Εξετάστε ακίνητα που καλύπτουν τις ανάγκες σας σε μέγεθος, τοποθεσία και τιμή.
• Καθορισμός Προϋπολογισμού:
  • Υπολογίστε το ποσό που μπορείτε να διαθέσετε, συμπεριλαμβανομένων των εξόδων μεταβίβασης και τυχόν χρηματοδότησης μέσω δανείου.

2. Προσυμφωνία Μεταξύ Αγοραστή και Πωλητή

• Διαπραγμάτευση Όρων:
  • Συζητήστε την τιμή, τον τρόπο πληρωμής, την ημερομηνία παράδοσης και άλλους όρους.
• Κατάθεση Προκαταβολής:
  • Ο αγοραστής συνήθως καταβάλλει προκαταβολή, που μπορεί να κυμαίνεται από 5% έως 10% της συνολικής αξίας.

3. Έλεγχος Νομιμότητας Ακινήτου

Ο αγοραστής πρέπει να εξασφαλίσει ότι το ακίνητο είναι καθαρό από νομικά ή οικονομικά βάρη.

• Δικηγορικός Έλεγχος:
  • Ο δικηγόρος ελέγχει τα εξής:
    • Αν οι τίτλοι ιδιοκτησίας είναι καθαροί.
    • Αν υπάρχουν υποθήκες, κατασχέσεις ή άλλες νομικές εκκρεμότητες.
    • Αν έχουν πληρωθεί όλοι οι οφειλόμενοι φόροι (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά τέλη).
• Μηχανικός Έλεγχος:
  • Ο μηχανικός ελέγχει την ύπαρξη αυθαιρεσιών και επιβεβαιώνει τη νομιμότητα του ακινήτου.
  • Εκδίδει βεβαίωση μηχανικού, απαραίτητη για τη μεταβίβαση.

4. Σύνταξη Συμβολαίου

Η σύνταξη του συμβολαίου πραγματοποιείται από συμβολαιογράφο και περιλαμβάνει όλους τους όρους της συμφωνίας.

• Απαιτούμενα Έγγραφα από τον Πωλητή:
  • Τίτλοι ιδιοκτησίας.
  • Βεβαίωση μηχανικού.
  • Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).
  • Φορολογική ενημερότητα.
  • Βεβαίωση πληρωμής ΕΝΦΙΑ.
• Απαιτούμενα Έγγραφα από τον Αγοραστή:
  • ΑΦΜ και ταυτότητα.
  • Απόδειξη προκαταβολής.
  • Αντίγραφο προέγκρισης δανείου (αν υπάρχει χρηματοδότηση).

5. Πληρωμή Φόρου Μεταβίβασης

• Υπολογισμός Φόρου:
  • Ο φόρος μεταβίβασης υπολογίζεται στο 3% της αξίας του ακινήτου (αντικειμενικής ή συμβολαιογραφικής, όποια είναι υψηλότερη).
• Καταβολή:
  • Ο αγοραστής καταβάλλει τον φόρο στην αρμόδια ΔΟΥ πριν την υπογραφή του συμβολαίου και προσκομίζει τη σχετική απόδειξη.

6. Υπογραφή Συμβολαίου και Μεταγραφή

• Υπογραφή Συμβολαίου:
  • Πραγματοποιείται ενώπιον συμβολαιογράφου, με την παρουσία και των δύο μερών.
• Μεταγραφή στο Υποθηκοφυλακείο/Κτηματολόγιο:
  • Ο συμβολαιογράφος υποβάλλει το συμβόλαιο προς μεταγραφή στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολόγιο.
  • Η διαδικασία ολοκληρώνεται με την έκδοση νέου τίτλου ιδιοκτησίας στο όνομα του αγοραστή.

7. Παράδοση Ακινήτου

• Παράδοση Κλειδιών:
  • Μετά την ολοκλήρωση της μεταβίβασης, το ακίνητο παραδίδεται στον αγοραστή.
• Αλλαγή Παροχών:
  • Ο αγοραστής αναλαμβάνει την αλλαγή ονόματος στις παροχές (ρεύμα, νερό, φυσικό αέριο).

Κόστη που Πρέπει να Υπολογίσετε

1. Για τον Αγοραστή:
   • Φόρος μεταβίβασης: 3% της αξίας.
   • Συμβολαιογραφικά έξοδα: Περίπου 0,8%-1% της αξίας.
   • Μεταγραφή τίτλων: Περίπου 0,5%-0,7%.
   • Αμοιβή δικηγόρου: 1%-1,5%.
2. Για τον Πωλητή:
   • Φόρος υπεραξίας (αν υπάρχει).
   • Τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών (αν απαιτείται).
   • Πληρωμή ΕΝΦΙΑ και λοιπών οφειλών.

Συμβουλές για Αγοραστές και Πωλητές

Για Αγοραστές:

• Ερευνήστε την αγορά και συγκρίνετε τιμές.
• Συνεργαστείτε με έμπειρο δικηγόρο και μηχανικό.
• Μην παραλείψετε τον έλεγχο νομιμότητας του ακινήτου.

Για Πωλητές:

• Φροντίστε να τακτοποιήσετε όλες τις νομικές και φορολογικές εκκρεμότητες.
• Παρουσιάστε το ακίνητο σε καλή κατάσταση για να αυξήσετε το ενδιαφέρον των αγοραστών.
• Συνεργαστείτε με επαγγελματίες για την καλύτερη προβολή του ακινήτου.

Η διαδικασία μεταβίβασης ακινήτου μπορεί να είναι σύνθετη, αλλά με τη σωστή προετοιμασία και τη συνεργασία με ειδικούς, μπορείτε να την ολοκληρώσετε με επιτυχία. Είτε είστε αγοραστής είτε πωλητής, η ενημέρωση και η οργάνωση είναι το κλειδί για μια ομαλή και αποδοτική συναλλαγή.