Αντικειμενικές Αξίες – Όλα Όσα Πρέπει να Ξέρετε

Οι αντικειμενικές αξίες αποτελούν έναν βασικό παράγοντα για τον καθορισμό της αξίας ακινήτων στην Ελλάδα και επηρεάζουν πολλούς φορολογικούς και οικονομικούς υπολογισμούς, όπως ο ΕΝΦΙΑ, ο φόρος μεταβίβασης και τα τεκμήρια. Παρακάτω θα βρείτε όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για τον υπολογισμό, τη σημασία και τις πρόσφατες αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες.

Τι Είναι οι Αντικειμενικές Αξίες;

Οι αντικειμενικές αξίες είναι προκαθορισμένες τιμές που ορίζει το Υπουργείο Οικονομικών για ακίνητα, με βάση τη γεωγραφική τους θέση, το μέγεθος και άλλα χαρακτηριστικά.

• Χρήση: Καθορίζουν τη φορολογική βάση για υπολογισμό φόρων που σχετίζονται με ακίνητα (ΕΝΦΙΑ, φόρος μεταβίβασης κ.λπ.).
• Διαφορές από την Εμπορική Αξία: Οι αντικειμενικές αξίες είναι συχνά χαμηλότερες ή υψηλότερες από τις πραγματικές τιμές αγοράς (εμπορικές αξίες), κάτι που εξαρτάται από τη ζήτηση της αγοράς.

Πώς Υπολογίζονται οι Αντικειμενικές Αξίες;

Οι αντικειμενικές αξίες καθορίζονται από το κράτος και βασίζονται σε:

1. Τιμή Ζώνης: Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο σε μια συγκεκριμένη γεωγραφική περιοχή.
2. Συντελεστές:
   • Εμπορικότητας: Προσδιορίζει την αξία ακινήτων σε περιοχές με εμπορική δραστηριότητα.
   • Όροφου: Τα ακίνητα σε υψηλότερους ορόφους έχουν μεγαλύτερη αξία.
   • Αποστάσεων: Αφορά την απόσταση από θάλασσα ή άλλες παροχές.
   • Παλαιότητας: Τα παλαιότερα ακίνητα έχουν μειωμένο συντελεστή αξίας.

Το Υπουργείο Οικονομικών προσφέρει μια ηλεκτρονική πλατφόρμα υπολογισμού αντικειμενικών αξιών μέσω της εφαρμογής “valuemaps.gov.gr”, όπου μπορείτε να βρείτε την αντικειμενική αξία του ακινήτου σας εισάγοντας τη διεύθυνσή του.

Πώς Επηρεάζουν οι Αντικειμενικές Αξίες τη Φορολογία;

1. ΕΝΦΙΑ (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων):
   • Βασίζεται στην αντικειμενική αξία του ακινήτου. Αύξηση στην αντικειμενική αξία μπορεί να αυξήσει τον ΕΝΦΙΑ.
2. Φόρος Μεταβίβασης:
   • Υπολογίζεται ως ποσοστό επί της αντικειμενικής αξίας ή της τιμής πώλησης, όποια είναι μεγαλύτερη.
3. Τεκμήρια Διαβίωσης:
   • Οι αντικειμενικές αξίες επηρεάζουν τα τεκμήρια κατοικίας.
4. Κληρονομιές και Δωρεές:
   • Οι φόροι για κληρονομιές και δωρεές καθορίζονται επίσης από την αντικειμενική αξία.

Πρόσφατες Αλλαγές στις Αντικειμενικές Αξίες

Το 2022 και το 2023 εφαρμόστηκαν αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες σε πολλές περιοχές:

• Αυξήσεις: Σε τουριστικές και αστικές περιοχές, όπως το Κέντρο της Αθήνας, η Μύκονος και η Σαντορίνη.
• Μειώσεις: Σε λιγότερο εμπορικές ή απομακρυσμένες περιοχές.
• Πρόγραμμα Αναπροσαρμογής: Το Υπουργείο Οικονομικών αναπροσαρμόζει τις αντικειμενικές αξίες κάθε 2-3 χρόνια για να αντανακλούν τις συνθήκες της αγοράς.

Πώς να Υπολογίσετε την Αντικειμενική Αξία του Ακινήτου σας

1. Επισκεφθείτε το “valuemaps.gov.gr”.
2. Εισάγετε τα χαρακτηριστικά του ακινήτου (διεύθυνση, τετραγωνικά μέτρα, όροφος, παλαιότητα).
3. Λάβετε τη συνολική αντικειμενική αξία.

Οι αντικειμενικές αξίες λοιπόν αποτελούν κεντρικό στοιχείο για τη φορολογία και τις συναλλαγές ακινήτων. Είναι σημαντικό να γνωρίζετε την αξία του ακινήτου σας και να παρακολουθείτε τις αλλαγές που πραγματοποιεί το Υπουργείο Οικονομικών, ειδικά αν σκοπεύετε να αγοράσετε, πουλήσετε ή κληρονομήσετε ακίνητα.