Τι αλλάζει στην Αγορά Ακινήτων από την 1η Ιανουαρίου 2025

Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα εισέρχεται σε μία νέα εποχή από την 1η Ιανουαρίου 2025, με σημαντικές νομοθετικές και φορολογικές αλλαγές που επηρεάζουν τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους αγοραστές. Ας δούμε τις κύριες τροποποιήσεις που αναμένονται:

1. Ενεργειακή Αναβάθμιση Κτιρίων

Από την αρχή του 2025, όλα τα ακίνητα που πρόκειται να πωληθούν ή να ενοικιαστούν θα πρέπει υποχρεωτικά να πληρούν ελάχιστες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης. Τα ακίνητα με χαμηλή ενεργειακή κλάση (Κλάση Ε ή χαμηλότερη) δεν θα μπορούν να μεταβιβάζονται χωρίς προηγούμενη αναβάθμιση.

• Κίνητρα για αναβάθμιση: Παρέχονται επιδοτήσεις και φορολογικές εκπτώσεις μέσω προγραμμάτων όπως το “Εξοικονομώ”.
• Ενδεχόμενα πρόστιμα: Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης, οι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν με πρόστιμα που μπορεί να φτάνουν έως και το 2% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

2. Ψηφιακή Ταυτότητα Κτιρίου

Η Ψηφιακή Ταυτότητα Κτιρίου, που εφαρμόζεται σταδιακά, θα καταστεί υποχρεωτική για όλα τα ακίνητα από το 2025. Η ταυτότητα περιλαμβάνει στοιχεία όπως η οικοδομική άδεια, το ενεργειακό πιστοποιητικό και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές.

• Διαφάνεια: Οι αγοραστές θα έχουν πλήρη εικόνα για την κατάσταση του ακινήτου.
• Κόστος: Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να αναλάβουν την κάλυψη του κόστους δημιουργίας της ταυτότητας

3. Αναπροσαρμογή Αντικειμενικών Αξιών

Οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων θα αναπροσαρμοστούν ξανά το 2025, ώστε να πλησιάσουν τις εμπορικές τιμές. Αυτό αναμένεται να επηρεάσει:

• Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτων: Ο φόρος υπολογίζεται επί της αντικειμενικής αξίας, οπότε η αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα οδηγήσει σε υψηλότερους φόρους.
• ΕΝΦΙΑ: Η αύξηση θα επηρεάσει το ύψος του ΕΝΦΙΑ που καταβάλλεται από τους ιδιοκτήτες.

4. Φορολογικές Αλλαγές

Η φορολογία ακινήτων από το 2025 θα περιλαμβάνει νέες ρυθμίσεις:

• Αφορολόγητο όριο πρώτης κατοικίας: Αναμένεται αύξηση του αφορολόγητου ορίου για την αγορά πρώτης κατοικίας, με στόχο τη στήριξη των νέων ζευγαριών.
• Φορολογική ελάφρυνση ανακαινίσεων: Έξοδα ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης θα εκπίπτουν από το φορολογητέο εισόδημα σε μεγαλύτερο ποσοστό.

5. Νέα Δεδομένα για Βραχυχρόνιες Μισθώσεις

Οι πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως Airbnb και Booking, υπόκεινται σε αυστηρότερη ρύθμιση από το 2025:

• Όρια στις μισθώσεις: Σε τουριστικά κορεσμένες περιοχές, θα επιβληθούν περιορισμοί στον αριθμό των ημερών ενοικίασης ανά έτος.
• Υποχρεωτική καταγραφή: Όλα τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης θα πρέπει να είναι εγγεγραμμένα σε ειδικό μητρώο.

6. Αυστηρότεροι Έλεγχοι στις Μεταβιβάσεις

Οι ηλεκτρονικές μεταβιβάσεις ακινήτων θα ενισχυθούν, με στόχο τη μείωση της γραφειοκρατίας και την αύξηση της διαφάνειας:

• Ηλεκτρονικές συμβολαιογραφικές πράξεις: Όλες οι μεταβιβάσεις θα γίνονται μέσω ψηφιακής πλατφόρμας.
• Έλεγχοι νομιμότητας: Οι αυθαίρετες κατασκευές που δεν έχουν δηλωθεί θα καθιστούν την μεταβίβαση αδύνατη.

Οι αλλαγές που έρχονται το 2025 έχουν ως στόχο τη βελτίωση της διαφάνειας, της ενεργειακής απόδοσης και της οργάνωσης της αγοράς ακινήτων. Παρότι φέρνουν νέα κόστη και προκλήσεις για τους ιδιοκτήτες, παρέχουν κίνητρα για την αναβάθμιση της ποιότητας του κτιριακού αποθέματος. Η σωστή προετοιμασία και ενημέρωση θα είναι καθοριστικής σημασίας για όσους δραστηριοποιούνται στην αγορά ακινήτων.